Что означает дарение с обременением

Обременение – это некоторое действие или обязательство, которое ограничивает права субъекта. Если говорить о дарении, то это процесс, который ограничивает способы и качества использования недвижимости с возможными спорами со стороны третьих лиц. Ограничения могут быть установлены собственником или заинтересованным лицом.

Виды обременения:

  • наложение ареста по решению судебных или правоохранительных органов;
    • если объект недвижимости является частью исторического или культурного наследия;
    • частичное лишение прав на использование собственности;
    • если недвижимость указана в качестве залога;
    • временное управление на основании доверенности;
    • определенный срок владения недвижимостью, что подтверждается документами.

Нюансы дарения квартиры с обременением

Статья 613 Гражданского Кодекса РФ говорит о том, что при передаче вещевого права на недвижимость третьи лица все также вправе выставлять претензии в случае необходимости.

Дарение квартиры с обременением в виде наложенного ареста может быть выполнено в случае, если государством или банком были установлены штрафные санкции из-за отсутствия своевременной уплаты по кредиту или жилищной ипотеке. Такое ограничение может быть установлено до начала совершения сделки или сразу после нее. Если подобное соглашение было составлено и подписано до момента оформления договора дарения, то даритель обязательно должен сообщить об этом тому, кому передает свои права на квартиру, иначе заключенный договор дарения можно аннулировать без каких-либо последствий.

Структура договора дарения с обременением

Данный договор обязательно должен включить в себя следующие моменты:

  • шапку договора, которая должна находиться в верхней части первого листа договора по всей ширине страницы. Туда вносится дата заключения договора и паспортные данные обеих сторон;
    • описание предмета договора;
    • указание типа обременения и контактные данные граждан, заинтересованных в нем;
    • перечень ограничений в использовании квартиры;
    • права и обязанности обеих сторон;
    • ответственности сторон и санкции, к ним применимые, в случае нарушения условий данного договора;
    • порядок разрешения споров;
    • порядок регистрации, правопреемственность и нотариальное заверение договора.

При нарушении правил оформления или регистрации договора его можно признать недействительным.

Необходимые документы

При совершении такой сделки потребуются следующие бумаги:

  1. Документы, удостоверяющие личности сторон, заключающих данный договор. Если одна сторона не достигла 18 лет, потребуется свидетельство о рождении.
    2. Документ, подтверждающий право на собственность.
    3. Бланки договора с обременением и образец заполнения.
    4. Подтверждение об оплате государственной пошлины.
    5. Заявление с просьбой перенесения прав на собственность на другое лицо.
    6. Кадастровый паспорт квартиры.
    7. Выписка из ЖКУ.
    8. Если речь идет о жилом доме – поэтажный план имущества.

Документы необходимо передать в местное отделение Росреестра. Требуется предоставить как оригиналы, так и ксерокопии всего пакета документов.

Дарение является передачей прав собственности на имущество без каких-либо оплат и взносов. При заключении подобной сделки ни одна из сторон не облагается налогами. При совершении данной сделки запрещено наложение дополнительных обязательств, за исключением предусмотренных законом РФ случаев.

Назад