Как получить отсрочку по выплате аренды во время карантина: Советы юриста
г. Новосибирск, ул. Крылова, 36, офис 607
(смотреть адрес на сайте Яндекс. Карты)
Список услуг юриста / Стоимость юридических услуг / Образцы заявлений
Заполни завку на консультацию и получи скидку на юридические услуги 10 %
-
Бесплатная юридическая консультация
-
Арбитражные дела
-
Жилищные споры
-
Калькулятор юридических услуг
-
Педагогическая пенсия
-
Семейные споры
-
Споры при наследовании
Время самоизоляции крайне тяжело переносится не только обычными россиянами, но и частными предпринимателями, которые терпят существенные убытки. Относится это и к тем, кто арендует помещения под свой бизнес, ведь им приходится вносить арендную плату, в то время как работа стоит.
Можно ли получить отсрочку у арендодателя, чтобы сократить свои расходы и реально ли это сделать? Что советуют юристы в данной ситуации, читайте ниже.
Важные условия для отсрочки по арендной плате
Чтобы получить арендные каникулы, ИП или юрлицу следует соблюсти несколько условий:
- Бизнес арендодателя должен входить в перечень самых пострадавших экономических отраслей.
- Аренда должна быть оформлена на коммерческую недвижимость любой из форм собственности, включая частную.
- Договор с арендодателем должен быть заключен до момента введения РПГ.
На протяжении всего РПГ арендатор не должен платить никаких платежей, кроме коммунальных и тех, которые идут на содержание арендованного имущества.
Кроме того, если арендатор не использует арендованные им помещения во время карантина, он может потребовать не только снижения арендной платы, но и ее отсрочки.
Также арендатор должен оплачивать только половину аренды с момента окончания режима особой готовности. Этим правом он может пользоваться до 1 октября текущего года. Задолженность же образовавшуюся за время карантина обе стороны арендных отношений должны урегулировать, заключив отдельный договор о каникулах.
К данному документу имеются свои требования:
- начинать выплачивать задолженность следует не раньше 1 января 2021 года;
- оплату следует совершать равными платежами раз в месяц;
- размер платежа не должен превышать половину месячной оплаты по арендному соглашению.
Арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение в течение месяца с момента обращения к нему с подобным предложением арендатора. Вне зависимости от даты его подписания, соглашение действует на установленных правительством РФ условиях.
Государство предоставляет арендодателю меры поддержки в виде льготных займов и снижения налоговых выплат на имущество. Также снижается земельный налог и аренда на землю, на которой находится его недвижимость.
Как арендатору получить отсрочку по арендным платежам на время коронавирусной эпидемии?
На самом деле, отнесение той или иной экономической отрасли к самой пострадавшей от пандемии, является обычной условностью, так как на самом деле в поддержке государства нуждаются все отрасли, а не только те которые прописаны в правительственном постановлении.
На данный момент многие предприниматели и юрлица, чей бизнес не попал в заветный список, самостоятельно справляются с нанесенным им ущербом. Практически каждый из них столкнулся с проблемой, касающейся оплаты офиса. Что делать если средств едва хватает, а в список помощи попасть не удалось?
Хорошо, если арендодатель понимает сложность сложившейся ситуации и в вопросе арендных выплат идет на уступки. Но как быть, если он отказывается или уменьшает платежи всего на 10 или 20%? Здесь есть только два решения:
- Первое заключается в проведении переговоров. Арендатор должен определить приемлемый для него вариант, который позволит ему не работать в убыток и при этом хотя бы частично выполнять прописанные в договоре обязательства. После того как он будет выбран, нужно поговорить о нем с арендодателем и объяснить, что если с вашей стороны последует обращение в суд, то он скорее всего признает сложившуюся ситуацию форс-мажором и ничего хорошего это арендодателю не сулит. Кроме того, он должен учитывать и тот факт, что государство заранее составило сценарии платежей, используемых самыми пострадавшими экономическими отраслями и даже теми, которые к ним не относятся.
- Второе – это обращение в суд. Если арендодатель не соглашается с предлагаемой арендатором схемой, в этом случае последнему нужно обращаться в суд. Ранее предложенный арендодателю план о порядке внесения арендных платежей плюс признание судом обстоятельств спровоцированных эпидемией форс-мажорными, возможно и не дадут полностью избежать платежей, зато позволят получить арендные каникулы и избежать штрафов.
Хотя на данный момент юристы и не уверены до конца, но, скорее всего, что именно так будут заканчиваться все споры, возникающие между арендаторами и арендодателями после того, как правительство снимет режим повышенной готовности.
Назад