О межевании

Земельные споры являются достаточно распространенной, но в то же время достаточно сложной категорией дел. Одной из наиболее часто встречаемой разновидностью дел данной категории являются межевые споры.

При владении и (или) пользовании земельным участком у правообладателя возникает потребность в обеспечении беспрепятственного пользовании земельном участком. Одним из видом такого обеспечения является межевание, т.е. установление или изменение существующих границ земельного участка.

Кроме того, межевание земельного участка может потребоваться правообладателю, который собирается продать свой земельный участок или иным способом распорядится им.

Межевание земельного участка представляет собой изменение основных характеристик земельного участка в части описания его местоположения на местности (далее – границ земельного участка). Согласно п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о госрегистрации) изменение основных характеристик объекта недвижимости осуществляется путем проведения государственного кадастрового учета, который проводит уполномоченный орган регистрации (Росреестр).

Основанием проведения государственного кадастрового учета помимо заявления является также документ, содержащий внесенные или новые вносимые в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о земельном участке или земельных участках - межевой план. Для его составления необходимо обладание специальными познаниями в области землеустройства. Разумеется, ни юрист, ни правообладатель не знаком с тонкостями землеустройства, поэтому в таких случаях привлекается лицо, обладающее такими познаниями – кадастровый инженер (ст. 14, 22 Закона о госрегистрации).

Однако при межевании часто возникают ситуации, когда устанавливаемые или изменяемые границы земельного участка пересекают границы одного или нескольких находящихся поблизости земельных участков, границы которых уже установлены. В результате получается наложение «виртуальных границ» (координат характерных точек, внесенных в ЕГРН) из-за чего становится невозможным изменить границы своего земельного участка, так как пересечение земельных участков является основанием для приостановления и последующего отказа в проведении государственного кадастрового учета (п. 20 ч. 1 ст. 26 Закона о госрегистрации).

Причина подобных пересечений – переход из условной системы координат (когда местоположение объекта недвижимости определялось по условным ориентирам) в местную (МСК), согласно которой местоположение объекта недвижимости определяется по координатам характерных точек. Ещё одной причиной подобных случаев является реестровая ошибка, т.е. воспроизведенная в ЕГРН ошибка, возникшая в следствии ошибки, совершенной кадастровым инженером при проведении кадастровых работ (ст. 61 Закона о госрегистрации).

Для успешного межевания границ земельного участка необходимо устранить пересечение границ в сведениях ЕГРН соседнего земельного участка или, проще говоря, исправить реестровую ошибку. Для этого рекомендуется обратиться к правообладателю соседнего земельного участка и объяснить ситуацию. Имеется вероятность того, что он сам обратится к кадастровому инженеру для изменения границ своего земельного участка.

В случае неудовлетворительного результата признать результаты межевания соседского земельного участка недействительными возможно только в судебном порядке.

 

Материал подготовил Ведущий юрист томского офиса ООО «Контора Гитерман GITTER MAN» Хоменков Роман Олегович

Назад