Регистрация прав на объекты недвижимости

Регистрация прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ними


   В законодательстве Российской Федерации существует сразу несколько статей, определяющих сферу использования, а также четкого регулирования всего того, что касается регистрации прав. Это официальное признание и подтверждение тех фактов, которые признают приобретение, прекращение или изменение прав на какое-либо имущество.


    Мы поместили здесь 17 вопросов-утверждений, которые необходимо подтвердить, прежде чем проводить сделку купли-продажи недвижимости. Отметьте, пожалуйста, галочкой утверждения, в которых Вы уверены/

  1. Я знаю обо всех, кто был когда-либо прописан (зарегистрирован) в приобретаемой (продаваемой) квартире (далее по тексту - квартира).
  2. Я знаю всю историю квартиры по собственникам.
  3. Я точно знаю, как (в каком порядке и в каких банках) проводятся расчеты, и могу произвести их самостоятельно.
  4. Я знаю, какие налоги заплачу, и знаю, как избежать их или сократить те, которые возникнут по результатам сделки.
  5. Паспорта всех лиц, участвующих в сделке, действительны и имеются в наличии на момент ее совершения.
  6. Я уверен, что даю задаток за квартиру тому человеку, за которого он себя выдает и который не скроется с деньгами сразу же в неизвестном направлении.
  7. Я знаю, где и в каких условиях живут люди, ранее выбывшие из квартиры.
  8. Жильцы и собственники квартиры не состояли и не состоят на учете в нарко- и психоневрологическом диспансере.
  9. У жильцов и собственников квартиры не было проблем с правоохранительными органами.
  10. Я знаю, как, когда и отчего умерли люди, проживавшие в квартире или бывшие ее собственниками.
  11. Я могу поручиться за подлинность всех документов (в том числе правоустанавливающих, БТИ, РЭУ, налоговых органов и т. п.), собранных сейчас и использованных в предыдущих сделках.
  12. Нарушений прав несовершеннолетних нет, все разрешения органов опеки и попечительства получены в соответствии с законом.
  13. Из квартиры не выбывали в армию, места лишения свободы, дома-интернаты, длительные командировки, в сопредельные области и государства.
  14. Получены все необходимые согласия (супругов, детей, наследников, зарегистрированных в квартире лиц} на совершение сделки.
  15. Дому не угрожает снос, реконструкция, подтопление, взрыв бытового газа.
  16. Квартира не подвергалась перепланировке и переоборудованию.
  17. Я уверен, что после подписания договора комплектация квартиры не изменится, из нее не вывезут сантехнику, двери и не отключат телефонный номер.

    Исходя из конкретной ситуации, в реестр вносятся соответствующие записи. Например, когда гражданин покупает квартиру, после официального оформления все данные вносятся в реестр, который является единственным информационным источником. Именно здесь хранится вся информация об имуществе и его владельцах.

   Заявителем на регистрацию прав может выступать не только собственник, но также и другие лица, обладающие законными правами. Для того чтобы оформить регистрацию, необходимо собрать документы которые потом передаются в соответствующие органы.

   Регистрация прав производится по четко налаженной схеме, которая прописана в законе. На данный момент существует несколько главных принципов, по которым осуществляется процедура. В реестр вносятся только те данные, которые полностью соответствуют законодательным нормам. Вся информация о владении имуществом является полностью открытой и доступной каждому.

   Если вам нужно произвести регистрацию прав на квартиру, дом, земельный участок либо любой другой вид недвижимости, обращайтесь в Юридическую Контору Гитерман. 

   


Регистрация прав на нежилые объекты недвижимого имущества и сделок с ними

- Регистрация ранее возникших прав на нежилые помещения;
- Регистрация прав на гаражи, машино-места;
- Внесение изменений в ЕГРН при переводе помещений из жилого фонда в нежилой фонд;
- Регистрация права на вновь созданное сооружение;
- Регистрация прав на основании судебного решения;
- Регистрация сделок купли-продажи;
- Регистрация сделок аренды (заключение, расторжение договоров, дополнительные соглашения к договорам, субаренда);
- Регистрация сделок ипотеки (залога), погашение записи об ипотеке;
- Права города, хозяйственное ведение (оперативное управление);

- Внесение изменений в ЕГРН при переводе помещений из жилого фонда в нежилой фонд;
- Регистрация прав на вновь созданные сооружения;
- Регистрация прав на основании судебного решения;
- Регистрация прав по результатам проведенных торгов на основании судебного решения;
- Регистрация права собственности членов кооператива на машино-места или боксы в гаражных или гаражно-строительных кооперативах;
- Регистрация права собственности наследников умершего члена кооператива на машино-места или боксы в гаражных или гаражно-строительных кооперативах;
- Регистрация права собственности физических лиц на машино-места или боксы в гаражных и гаражно-строительных кооперативах на основании договоров (купли-продажи, мены, дарения, об отступном);
- Регистрация права собственности юридических лиц на машино-места или боксы гаражных и гаражно-строительных кооперативах на основании договоров (купли-продажи, об отступном, мены, дарения);
- Ипотека, доверительное управление, безвозмездное пользование, сервитут.


В комплект услуг по регистрации прав на недвижимое имущество жилищного фонда и сделок с ним входит:

  • Предварительный анализ Вашего недвижимого имущества жилищного фонда на возможность его регистрации;
  • Определение перечня правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации, отсутствующих у Заказчика;
  • Правовой анализ представленных Заказчиком правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
  • Определение конкретных мероприятий при оформлении или сопровождении конкретной сделки по объекту недвижимости;
  • Подготовка и направление запросов в государственные органы (при необходимости);
  • Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации жилого помещения, определения инвентаризационной стоимости, изготовления технических паспортов, присвоения (изменение, подтверждение) адресов, изготовления извлечений из технических паспортов, изготовления справок об отсутствии арестов и запрещений и прочие документы, без которых сделка не будет проведена;
  • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации права (перехода права) собственности на объект в регистрирующем органе (территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);
  • Юридическое сопровождение государственной регистрации права (перехода права) собственности на объект в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
  • Получение выписки об объекте недвижимости из ЕГРН.

Основные виды регистрации прав на объекты недвижимого имущества жилищного фонда и сделок с ним:

  • Регистрация права собственности, возникающего в результате наследования по закону;
  • Регистрация права собственности, возникающего на основании справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае;
  • Регистрация права собственности, возникающего на вновь созданный объект недвижимости жилого назначения;
  • Регистрация права собственности на жилое помещение на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизация);
  • Регистрация права собственности на основании соглашений между участниками общей собственности об установлении (определении) долей в праве общей совместной собственности, изменение размера (перераспределения) долей;
  • Регистрация права на основании судебного решения;
  • Регистрация права собственности на жилые помещения по брачному договору, алиментному соглашению;
  • Регистрация передачи жилых помещений в доверительное управление;
  • Регистрация ранее возникшего права;
  • Другие основания для регистрации права.