Как узаконить самовольную перепланировку в 2020 году

Понятие самовольной планировки закреплено Жилищным Кодексом. Под ней подразумевается внесение изменений в планировку квартиры или другого помещения без получения согласия уполномоченных властных органов. Помимо этого, самовольной также будет считаться не соответствие итогового объекта утвержденному плану. Перепланировка без предварительного разрешения считается незаконной, и собственника могут заставить вернуть переделанное помещение в исходное состояние. Также может быть применена санкция в виде штрафа в размере 30 000 руб. Если перепланировка уже была произведена, узаконить её можно путём обращение с соответствующим заявлением в суд.

Узаконивание самовольной планировки

         С незаконными изменениями, внесенными в квартиру, связано множество возможных проблем в дальнейшем. Например, совершенно точно не получится ее продать, потому что фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в документах БТИ. Также могут ухудшиться и сами условия проживания: повыситься влажность, появится плесень из-за сырости, начнут разрушаться перекрытия и возведенные перегородки.

         Отличие перепланировки и переоборудования  перепланировка подразумевает перенос или снос стен, увеличение или уменьшение площадей комнат. Переоборудование связанно с заменой коммуникаций.  

         Чтобы узаконить уже сделанную в квартире перепланировку, необходимо выполнить следующий порядок действий:

  1. Сбор необходимых документов;
  2. Известить администрацию;
  3. Подача заявления суд;
  4. Сообщение об изменениях в орган кадастрового учета;
  5. Регистрация изменения в Росреестре.

         Сбор документов

         Перед обращение в органы необходимо собрать следующий пакет документов:

  • выписка из реестра на объект недвижимого имущества;
  • тех. паспорт;
  • справка из санитарно-эпидемиологической службы о том, что квартира соответствует установленным санитарным нормам.;
  • проект квартиры.

         Когда документы собраны, собственник должен оповестить о совершенной перепланировке квартиры отдел архитектуры в администрации.

         Обращение в суд

         После извещения отдела архитектуры следует подать исковое заявление в суд, с приложением из следующих документов:

  • Документы подтверждающие право собственности на помещение;
  • Технический паспорт на указанный объект;
  • Справку из СЭС;
  • Проект, созданный имеющей лицензию проектной компанией.

В случае принятия судом решения в пользу заявителя, после вступления его в законную силу необходимо заказать новый технический паспорт на помещение заказать его можно в БТИ или МФЦ

После получения техпаспорта на квартиру нужно внести изменения в кадастровый учет. Для этого в Кадастровую палату владельцу недвижимости нужно подать заявление с необходимым пакетом документов, и квитанцией об оплате гос. пошлины. В назначенную дату уполномоченное лицо должно произвести осмотр помещения, после изготовления данного документа собственник может его получить. 

         Какие изменения нельзя узаконить

Далее приведён список изменений которые невозможно узаконить:

  • Сносить несущие конструкции и перекрытия. Поэтому перед перепланировкой нужно либо посмотреть на конструктивный план всего многоквартирного дома (его можно запросить в БТИ), либо измерить толщину стен.
  • Переносить общедомовые батареи или вентиляционные трубы.
  • Перемещать ванную в другую комнату, если у соседей под ней располагается «сухая» зона.
  • Устанавливать батарею для отопления на балконе.
  • Значительно (более чем на четверть) увеличивать кухню или туалет с ванной за счет жилой комнаты. Поскольку тогда так называемая «мокрая» зона окажется над «сухой» зоной соседей снизу. Если имеется желание расширить или удлинить кухонное пространство, можно воспользоваться частью коридора.
  • Устанавливать арочное перекрытие между комнатой и кухней, если в последней имеется газовая плита. Запрет не действует при наличии электрической.
  • Распространять балкон на саму жилую комнату. Однако размещать арку между ними разрешается.
  • Размещать дополнительный санузел в комнате.
  • Кухня должна иметь естественное освещение, поступающее с улицы через окно, либо же через установленные стеклянные перегородки.

         При этом стоит учесть, что перепланировка не может ухудшать текущие жилищные условия соседей. Такое порой происходит, если, например, размещать ванную на втором этаже там, где на первом у собственников помещения – спальня. Есть большая вероятность возникновения протечки.

         Вывод

         Изменение планировки квартиры обычно проводится собственниками для улучшения условий проживания. Для минимизации рисков перепланировкой стоит заниматься после утверждения проекта в архитектурном отделе администрации.

         В случае если перепланировка помещения уже произведена, владельцу помещения придется обращаться в суд узаконивая её. Независимо от решения человеку будет назначен штраф. Кроме того, не во всех случаях произведенные изменения считаются легальными и не противоречащими закону, поэтому есть возможность и отрицательного решения суда. Поэтому лучше доверить данный вопрос организациям специализирующимся на данном вопросе. Контора ООО Контора Гитерман «Gitter Mann», оказывает полное юридическое сопровождение по данным вопросам, имея многолетний опыт мы профессионально защитим Ваши интересы.

Назад