Временная прописка. Чем рискует собственник жилья?
г. Новосибирск, ул. Крылова, 36, офис 607
(смотреть адрес на сайте Яндекс. Карты)
Список услуг юриста / Стоимость юридических услуг / Образцы заявлений
Заполни завку на консультацию и получи скидку на юридические услуги 10 %
-
Бесплатная юридическая консультация
-
Арбитражные дела
-
Жилищные споры
-
Калькулятор юридических услуг
-
Педагогическая пенсия
-
Семейные споры
-
Споры при наследовании
Временная регистрация (прописка) подразумевает собой официальное оформление гражданина по месту его фактического пребывания.
Временной регистрация оформляется на срок от 90 дней до 5 лет, по обоюдному соглашению сторон. При этом остановить срок действия временной регистрации можно досрочно, также по обоюдному соглашению сторон.
Зачем и кому нужна временная регистрация:
- иностранным гражданам, осуществляющим длительное пребывание и трудовую деятельность на территории РФ;
- родственникам, или друзьям собственника жилья, в случае продажи квартиры и ожидания покупки нового жилья;
- переезд гражданина РФ из одного субъекта РФ в другой, с целью осуществления трудовой деятельности по контракту, или учебы;
- временная прописка на основании договора аренды жилого помещения.
Документы, которые необходимы для оформления временной регистрации:
- документ, удостоверяющий личность регистрируемого гражданина;
- заявление от имени собственника, а также, если у данной жилой площади есть другие собственники, их письменное соглашение;
- заполненный бланк документа по форме №6;
- документ на право собственности жилого помещения;
- если прописка осуществляется в частном доме, необходима выписка из домовой книги.
Наличие временной прописки дает гражданину следующие права:
-официальное трудоустройство по месту временной регистрации;
-получение бесплатной медицинской помощи, при наличии действующего медицинского полиса;
- осуществление временной регистрации по данному адресу несовершеннолетних детей регистрируемого гражданина;
- устройство несовершеннолетних детей в дошкольные и школьные муниципальные учреждения;
- пользование государственными услугами в органах МФЦ по месту жительства;
- пользование льготами, услугами ПФ РФ, и иными социальными выплатами.
Чем угрожает временная прописка собственнику жилой площади?
Несмотря на то, временная прописка подразумевает взаимовыгодное сотрудничество обоих сторон, у собственника жилой недвижимости могут возникнуть неприятности:
- при договоре аренды, арендатор может осуществлять задержку платежей. Кроме того, если в договоре аренды указана оплата коммунальных платежей, а их размер, в связи с увеличением количества проживающих на жилой недвижимости растет, могут возникнуть просрочки оплаты и по ним;
- при договоре аренды жилье используется на общих условиях проживания, соответственно, происходит износ мебели и прочего имущества собственника. Однако, нередко возникают случаи, когда арендатор значительно наносит вред имуществу собственника, иногда, и имуществу соседей (пожар, потоп, домашние животные, которые царапают стены и мебель);
- при договоре аренды арендатор может себя вести неадекватно (драки, антисанитария, нахождение в состоянии алкогольного, или наркотического опьянения, и прочее);
- совершение арендатором уголовного преступления;
- использование арендатором жилого помещения собственника в интересах получения своей личной выгоды (договоры субаренды, организация склада и прочее). Так происходит, когда собственник проживает далеко от места нахождения арендованного жилого помещения, и не имеет возможности контролировать проживание арендатора;
- прописка несовершеннолетнего ребенка арендатора без согласия на то собственника жилого помещения. В будущем выселить ребёнка возможно только при наличии согласия его родителей, а также должно быть подготовлено к переезду иное жилое помещение. Арендатор, может отказать собственнику в переезде, в случае расторжения договора аренды, и тогда собственник будет вынужден обратиться с иском в суд. Важно понимать, что продажа жилой недвижимости, если в ней временно прописан несовершеннолетний ребенок, возможна только при согласии органов опеки.
- сложность временной регистрации военных, либо проходящих военную службу по контракту заключается в том, что их регистрация возможна только на весь срок службы контракта. При возникновении желания у собственника продать жилую недвижимость, ему необходимо ждать окончания срока контракта, или решать вопрос через суд.
- временная регистрация инвалида опасна тем, что выселить такого арендатора без его согласия, невозможно, даже если инвалидность была получена во время проживания на данной жилищной площади. Необходимо наличие у него постоянной регистрации и места жительства. Если этого нет, данный вопрос решается исключительно через суд.
- регистрация иностранных граждан, в целом, безобидная, но здесь есть свои нюансы, например, прописка мигрантом своих несовершеннолетних детей.
Кроме того, собственника ждет уплата налогов за получение прибыли от сдачи в аренду жилого помещения. Ему следует отчитаться перед налоговыми органами РФ.
Необходимо хорошо подумать, прежде чем принять решение об оформлении временной регистрации кого-либо на собственной жилищной площади. Возможно, стоит ограничиться договором аренды. Собственник, в любом случае, отвечает за того, кого прописал. Действия, которые может предпринять человек, по отношению к собственнику жилья или его имуществу, предугадать сложно.
В любом случае, при возникновении спорных ситуаций, если их не удается решить мирно, необходимо обратиться за помощью к юристу, который поможет составить исковое заявление в суд и обозначит дальнейшие действия. Однако, стоит отметить, что правосудие на стороне того собственника недвижимости, который действовал в соответствии с законодательством РФ, и не уклонился от уплаты налогов.
Юридическая Контора Гитерман, оказывает полное юридическое сопровождение по любым спорным вопросам. Мы имеем многолетний опыт работы, и гарантируем профессиональную защиту Ваших прав.
Назад